Можно ли приобрести недвижимость в Москве человеку, который не является гражданином России?

Давайте представим, что вы, иностранец, хотите купить недвижимость в России у российского гражданина. Что вам нужно помнить, чтобы избежать юридических проблем и мошенничества? Давайте обсудим это.

Естественно, первый совет, который будет актуален не только для российских граждан, но и для любого продавца — это проверка личности. Вот как выглядит российский паспорт. На что нужно обратить внимание при проверке паспорта: отсутствие искаженных шрифтов, отсутствие подписи, отсутствие водяных знаков и странных виз в паспорте (если это применимо для страны сделки). Если виза выглядит необычно или паспорт был выдан давно, но выглядит как новый, это является тревожным сигналом.

Лучше всего провести проверку документов будущего продавца. Попросите его показать вам внутренний паспорт. Это основное удостоверение личности для российских граждан в России. Вы можете увидеть пример на экране. Введите данные паспорта на государственном сайте, перейдя по ссылке, и вы узнаете, существует ли этот документ и действителен ли он.

С более сложной ситуацией приходится сталкиваться с заграничным паспортом, но, как юристы, мы можем проверить его на соответствие государственным требованиям, а также на наличие въездных и выездных штампов, претензий других возможных владельцев и так далее.

Может случиться так, что вы купите дом своей мечты, а потом окажется, что продавец не был единственным законным владельцем. Продавец мог не иметь юридического права продать недвижимость. В таких случаях претенденты могут обратиться в суд, и в зависимости от того, что решит судья, сделка может быть отменена, или претенденты потребуют компенсацию. Конечно, это сильно зависит от законов страны, но в идеале вы хотите убедиться, что человек, продающий имущество, имеет на это право.

Когда это может произойти? Во-первых, если человек состоит в браке, российское законодательство гласит, что все, что приобретено в период брака, является совместной собственностью и принадлежит обоим супругам поровну, 50/50. Это означает, что вам хотя бы потребуется согласие супруга, даже если имущество зарегистрировано только на имя одного из супругов.

Во-вторых, имущество может принадлежать человеку, который уже умер, и несколько российских наследников могут претендовать на него. Если уже начата процедура наследования, один из наследников, обладающий долей, может захотеть продать имущество как можно быстрее, до того как оно будет разделено между другими наследниками. К сожалению, вам вряд ли удастся узнать эту информацию самостоятельно без помощи юриста.

Еще одна проблема — это доверенность. Недвижимость также может быть продана по доверенности, но в этом случае вероятность мошенничества очень высока. Крайне важно проверить доверенность перед подписанием любого контракта. Что должна включать доверенность?

Доверенность, выданная в России, должна быть нотариально удостоверена на желтом бланке с печатью нотариуса, содержащей герб нотариуса. Она должна включать название документа, место его выдачи (город и нотариальную контору), дату его составления, информацию о принципале и доверенном лице (полное имя, место жительства и некоторые другие данные), а также полномочия, предоставленные доверенному лицу (то есть, что он может делать). Также должна быть подпись принципала и, возможно, указание срока действия доверенности, а также право на делегирование полномочий, если оно предусмотрено.

Если какой-либо из обязательных пунктов отсутствует, это может быть либо подделка, либо документ, не имеющий юридической силы. Даже если доверенность подлинная и была корректно составлена нотариусом, нет гарантии, что принципал не отменил ее несколько дней назад. Проверить это можно только через систему нотариуса.

Кроме того, обратите внимание, что такой документ утрачивает свою силу, если представитель умирает, признается недееспособным, имеет ограниченные возможности или исчезает. К сожалению, для российского гражданина, не говоря уже о иностранце, проверить это очень трудно, поэтому не стесняйтесь обращаться к нам, если вам нужна помощь с российскими документами.